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七星彩规律图: 以房抵债并实际入住, 房产就属于出借人了?

2018-07-06 08:51:21  来源:东方卫报  

三分彩是正规开彩 www.8eovq.cn 原标题:以房抵债并实际入住, 房产就属于出借人了?

在房地产开发过程中,向自然人大额借款的情况并不少见。一旦开发商资金链断裂,往往会采取以物抵债的方式解决纠纷。作为出借方,认为只要签了购房合同并实际入住,房产就属于自己了。其实未必如此。今天的《说法》栏目邀请到江苏圣典律师事务所夏冬华律师,针对上述问题,从法律角度作出解析。

“在我代理的一起申请执行人执行房地产开发公司民间借贷一案中,针对一处法院查封的涉案房屋,有案外人提出执行异议,表示其已在4年前与房地产开发公司签订了商品房认购书,是以物抵债的方式支付了全额购房款,之后他办理了相关手续并实际入住。他请求解除对涉案房屋的查封?!毕亩墒λ?,最终法院驳回了此案外人的异议请求。

夏律师介绍,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分款项且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

“上述四个条件必须同时具备,缺一不可?!毕亩墒λ?,对于以物抵债方式产生的房屋买卖合同关系,除了提供收款收据,因债权债务数额较大,案外人还应提交付款凭证、银行往来单据等证据,来佐证证明双方存在真实的债权债务关系及债权债务的具体数额?!案冒钢?,案外人仅凭房地产开发公司出具的收款收据,向法院主张自己已支付购房款,所以法院并没有认定?!?/p>

夏冬华律师提醒:如果迫不得已以物抵债,出借人一定要与借款人签订书面房屋买卖合同并办理网签备案,并要保存借款的付款凭证及银行款项往来明细。否则即使出借人已实际入住,房屋所有权也不一定归其所有。

责任编辑:林菽蔚
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